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最近，陈先生以 312.2 万的价格，在法拍网上成功抢购了一处位于苏州市姑苏区苏站路1088号的尚城花园21幢1805室不动产。这套住房的建筑面积为 114.47 平方米，法院最初评估价为 400 万，起拍价定在 280 万。共有 6 位买家参与，经过 18 轮竞拍，最终陈先生以 312.2 万的价格成功拿下。那么，陈先生通过这次竞拍，成功捡漏了多少呢？

关于这套房子，法院的竞拍公告提供了详细信息：房屋用途是成套住宅，土地性质为出让，用途为城镇住宅用地。税费负担方面，买卖双方需各自承担所需税费。此外，这套房子已经腾空，准备随时入住。

尚城花园位于苏州姑苏区，距离地铁2号线仅576米，靠近苏州火车站。周边设施齐备，包括苏州口腔医院、苏州大学附属第一医院平江院区、国发平江商业广场、万达广场等。附近还有多所学校，如苏州大儒实验小学校、崇道小学校以及苏州市善耕教育集团勤惜实验小学。尚城花园的二手房市场挂牌价约为每平方米3.4万左右，同等面积的二手房市场价大约在389万左右。

从房子内部看，虽然装修比较简单，但南北通透，采光和通风效果都相当良好。目前原房主已经腾退，整体房屋维护状况良好，陈先生购得后能够较快入住。

陈先生以 312.2 万的价格购得这套房子，相较市场价，捡漏幅度约为 76 万。尽管小区的绿化覆盖率一般，但内部道路状况较好，开车比较方便。此外，这套房子靠近地铁2号线地铁口，交通便利。距离苏州火车站约一公里，距离适中，噪音影响较小，乘高铁出行也比较方便。总体来说，这是一套性价比较高的房产。

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